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自上一期《【Yesir答疑】 067》后，引起不少房談粉絲的熱議，更有粉絲后臺追問，同為五建開發(fā)的瑞岳華庭項目如何？
此外，也有關(guān)注本華佗鎖精丸哪里買號的粉絲咨詢，老臺江的德盛花園租賃價格如何，是否可以租住。
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關(guān)鍵詞：東二環(huán)、國企盤、安商混居
@La_
Yesir老師，上一期你有提到五建瑞嶼軒這個盤，正好這段時間我去了解這個項目，發(fā)現(xiàn)他們還有在推瑞岳華庭這個盤。想問一下，瑞岳華庭如何，和瑞嶼軒比怎么樣？
Yesir答疑：
五建瑞岳華庭位于晉安區(qū)三環(huán)快速路與登云路交叉口東南角，處于東二環(huán)板塊的北側(cè)地段。
五建瑞岳華庭所處地段
雖然從地圖上看，該項目處于東二環(huán)板塊北段，周邊緊鄰三環(huán)高速、金雞山公園、福州火車站，不論是地段還是配套上確實十分有優(yōu)勢。但如果實地走訪，可以發(fā)現(xiàn)，該社區(qū)臨近三環(huán)快速，存在一定路噪問題，此外該社區(qū)位于金雞山的余脈上，不僅社區(qū)與外界的道路狹小，而且與東二環(huán)內(nèi)的主要配套，距離都在2公里以上，實際出行仍不方便。
那么五建瑞岳華庭具體情況如何？據(jù)公開的信息可知，五建瑞岳華庭占地面積61.95畝，容積率1.86以下；綠地率30%，建筑限高30米。且該社區(qū)需配建90%的安置型商品住房，限價17400元/平，可見是比例非常大的安商混居社區(qū)。
五建瑞岳華庭效果圖
在社區(qū)規(guī)劃上，瑞岳華庭分兩個片區(qū)，北區(qū)10棟，南區(qū)6棟，由于限高，該社區(qū)主打7-10層類洋房住宅，商品房主推75平的3居產(chǎn)品。2梯5戶，16%的公攤，由于是福建五建操盤，故該盤為國企打造的社區(qū)，項目預(yù)計在2023年底毛坯交付，交付后社區(qū)物業(yè)由萬科物業(yè)服務(wù)。
價格上，雖然五建瑞岳華庭目前尚未公布，但據(jù)置業(yè)透露，該社區(qū)的價格范圍25000-26000元/平，相比于其自家五建瑞嶼軒27000-29000元/平的價格，同樓層價格確實便宜了2千元，但五建瑞嶼軒周邊的配套要比五建瑞岳華庭更加成熟，至少五建瑞嶼軒社區(qū)門口就是地鐵站華佗鎖精丸價格口，出行更便利。
綜上，如果只是自家產(chǎn)品的縱向?qū)Ρ龋褰ㄈ饚Z軒更有優(yōu)勢。不過，介于兩座社區(qū)特殊的安商混居狀態(tài)，建議還是多比對一下周邊同品質(zhì)社區(qū)，再作定奪。
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關(guān)鍵詞：高新區(qū)、大盤社區(qū)、高層
@用戶4948815273429
葉老師好，我關(guān)注三盛托斯卡納這個項目很久了，計劃想入手這個小區(qū)的高層住宅。請問這個小區(qū)近期二手房價如何呢？購買這個小區(qū)還有哪些細節(jié)要考慮呢？
Yesir答疑：
三盛托斯卡納位于旗山大道以西，福州繞城高速以東，高新區(qū)萬達廣場以北，處于閩侯高新區(qū)內(nèi)。地段上看，得益于近年來高新區(qū)的高速發(fā)展，該區(qū)域不論在板塊定位上，還是在配套上，都處于逐步提升并完善的利好環(huán)境，各大高新科技企業(yè)落地周邊，該社區(qū)南側(cè)有新建成的高新區(qū)萬達廣場，周邊還有旗山溫泉度假村，可以說在產(chǎn)業(yè)、商業(yè)和生態(tài)環(huán)境上，該社區(qū)的成長性明顯。
三盛托斯卡納自身情況如何？據(jù)公開的信息可知，三盛托斯卡納分為三期社區(qū)，一、二期占地600畝，容積率1.5，綠化率45%；三期占地320畝，容積率3%，綠化率30%。一期與二期合并開發(fā)，主打別墅和高層，三期則主打高層，其社區(qū)處于一期和二期的北側(cè)。
具體到你提的高層住宅上，一期的高層為2012年左右交付，而三期的高層為2018年交付，從房齡上來看，三期社區(qū)較新。但從社區(qū)配套來看，一期高層緊挨著自家別墅社區(qū)，有更寬的樓間距和充足的社區(qū)綠化，而三期地塊相對較密較小，這點請注意。
價格上，據(jù)中房數(shù)據(jù)顯示，三盛托斯卡納近三個月的成交均價為17446元/平。
三盛托斯卡納近三個月成交價格走勢
中介平臺上，該社區(qū)推出不少的房源，高層住宅的面積段主要集中在50-130平面積段的房源，房源供應(yīng)量較大。
綜上，如果你已經(jīng)有意向入華佗鎖精丸手該社區(qū)的話，那么主要取舍不同期社區(qū)的房齡、社區(qū)內(nèi)部配套，以及具體的價格。如果對社區(qū)環(huán)境有要求的話，建議選擇一期的高層，若對房齡有追求，則可考慮三期的高層。
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關(guān)鍵詞：老臺江、地鐵房、小戶型
@lunsound
Yesir老師，想咨詢一下德盛花園這個社區(qū)如何？最近我有一些同事都租那邊去，說比較便宜，是真的嗎？
Yesir答疑：
德盛花園位于五一南路和達道路交界的西南角，關(guān)于該社區(qū)在地段和配套上的分析，在《【Yesir答疑】 033》的第一問中有詳細講述，可以說是位于臺江核心老區(qū)之內(nèi)的稀缺地塊之一。
德盛花園自身情況如何？據(jù)公開的信息可知，德盛花園占地面積4.8畝，容積率1.86，綠化率19%，社區(qū)僅建設(shè)1棟樓梯房，共168戶，于1998年建成，房齡至今有24年，為老小區(qū)。租賃價格上，據(jù)中房研究數(shù)據(jù)顯示，德盛花園近3個月的租賃套均價格為1530元/套。
德盛花園近三個租賃價格走勢
在中介平臺上，該社區(qū)不僅有80平的剛需戶型租出，同時也有不少50平以下的單間出租，其單價多在1500元/套，甚至有部分房源可低至1200元/套，如此低價，必然能吸引包括你的同事在內(nèi)，不少年輕人選擇該社區(qū)。
綜上，德盛花園憑借其近地鐵房及較低的租賃價格，成為近幾個月來福州年輕租戶的喜愛的租賃房源之一。不過也要看到，該社區(qū)老化明顯，且僅有一棟，房源量有限，如果你要租住的話，建議可與你的同事一道，實地走訪了解。
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